Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 77м², 3/12 этаж

8 200 000 ₽ 106 400 ₽ за м²

Коминтерновский район, Владимира Невского 9А

Телефон: показать телефон

Агентство, 31.05.2026

В закладки

Пожаловаться

Уникальное предложение!

Двухуровневая 3-комн. квартира с ДВУМЯ парковочными местами на закрытой парковке около дома.

О ДОМЕ:

Кирпичный дом 1984 года

Управляющая компания — ООО УК "Жилищный Аргумент".

В доме один подъезд, два входа и два лифта.

Дом стоит на учете фонда капитального ремонта.

В 2025 году был произведен ремонт подвальных помещений, фасада дома, а так же крыши.

О КВАРТИРЕ:

Общая площадь: 77,1 м/2, жилая 43,4 м/2, кухня 7,4 м/2.

Квартира расположенна на третьем и четвертом этажах добротного кирпичного дома.

Данная редко встречающаяся планировка не оставит равнодушными ценителей нетривиальных решений жилых помещений.

Два уровня квартиры обеспечивают простор и комфорт своим жильцам.

Пластиковые окна (двойной стеклопакет), на полу дубовый паркет и линолеум.

Электрика полностью заменена - медные провода (1.5 и 2.5 квадрата доход освещение и розетки соответственно, 4 для для плиты и 10 на ввод) и сделана для себя с максимальной функциональностью (почти 20 групп на автоматах Legrand). Так же по квартире разведена витая пара для подключения интернет-точек, тв-приставок, игровых консолей, смарт-тв и прочего.

Имеется два санузла, по одному на каждом этаже, обновлены стояки (полипропиленовые трубы с заходом к соседям), на которых стоят итальянские краны Bugatti.

Стены толщиной 60см обеспечивают прекрасную шумоизоляцию в квартире.

Зимой в помещении очень тепло, летом не жарко, при желании на верхнем этаже можно воспользоваться кондиционером (он остается новым хозяевам). На нижнем этаже дополнительное охлаждение не требуется, поскольку солнце перестаёт светить в окна в ~9 утра плюс есть естественный заслон деревьями.

Также имеются застекленные балкон и лоджия.

Бытовая техника была закуплена для кухни (стоит в коробках, новая).

При необходимости можно будет договориться по цене и передать всю эту технику новым хозяевам:

Холодильник LG GA-B509CQSL двухкамерный, 419л,

Посудомоечная машина Hansa ZIM426EBO 45 см,

10 комплектов посуды,

Варочная панель на 2 конфорки Hansa BHCS31116 механическое управление,

Вытяжка с управлением жестами Hansa OMP6553BGH 500 м3/ч,

Встраиваемая микроволновая печь AMM20BESH 800Вт, гриль 1кВт,

Духовой шкаф на 65л Hansa BOES60475 гриль, конвекция.

Плоский водонагреватель Candy CF50V-P1INOX 50л, вертикальный.

ИНФРАСТРУКТУРА:

Тихий двор, спокойные интеллигентные соседи.

Въезд во двор ничем не затруднен (можно въехать/выехать с разных сторон).

Парковка во дворе: имеется ключ с тросиком на 2 машиноместа.

Видеонаблюдение по периметру дома и в подъезде перед лифтами.

Ухоженный подъезд со свежим ремонтом. Установлен новый лифт, заварен мусоропровод.

Это место одно из лучших в городе по наличию всей необходимой для жизни инфраструктуры.

Детские сады, школы, поликлиники, магазины, торговые центры, спортивные залы.

Остановки общественного транспорта пункты выдачи заказов (Озон, Wildberries, ЯндексМаркет) и т.п. все это расположено в шаговой доступности.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СТОРОНА:

1 взрослый собствен