Продажа: 1‑комнатная квартира, вторичка, 32м², 1/9 этаж

3 990 000 ₽ 124 000 ₽ за м²

Железнодорожный район, мкр. Боровое, ЖК Микрорайон Боровое, Федора Тютчева 97

Телефон: показать телефон

Агентство, 01.06.2026

В закладки

Пожаловаться

КВАРТИРА ПОДХОДИТ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ! РЯДОМ С ТЦ БОРОВОЕ.

Продаю однокомнатную квартиру в ЖК "Боровое" по адресу ул. Ф. Тютчева, д. 97 1 этаж 9 этажного кирпичного дома. Общая площадь 32.2 кв.м., комната 15.9 кв.м., кухня 8.4 кв.м., комнаты раздельные, совмещенный санузел 3.4 кв.м., прихожая 4.5 кв.м., лоджия застеклена. Установлены счетчики учета потребления коммунальных ресурсов. Собственная УК. Квартира жилая, сделан косметический ремонт. Видеонаблюдение на территории.
Идеально подходит для организации коммерческого пространства благодаря своему удачному расположению и удобной планировке. Благодаря тому, что лоджия выходит на улицу, через неё удобно организовать вход в будущее коммерческое помещение. Первая линия домов от ТЦ "Боровое". Рядом находится ряд квартир переведенных в коммерческие помещения, в которых успешно уже много лет функционируют суши-кафе, салоны красоты, образовательные и медицинские центры, магазины формата у дома, пункты выдачи маркетплейсов и ателье, а также офисные помещения.
Преимущества:
• Гибкость использования: Возможность обустройства под офис, магазин, салон услуг и т.д.
• Высокий потенциал доходности: Расположение в крупном удаленном от другой инфраструктуры ЖК с высоким покупательским спросом и проходимостью.
• Юридическая чистота: Все документы готовы для быстрой сделки. Один взрослый собственник. Нет прописанных лиц. В собственности более 5 лет, вся сумма в договоре.
• Состояние: Квартира в хорошем состоянии, требует минимальных вложений для начала эксплуатации.
• Комфорт: всегда есть свободные парковочные места, а также удобство разгрузки товара при необходимости.

Транспортная доступность:

- 16 км до центра города - 25 минут на автомобиле

- рядом трасса М4 - удобная развязка по трассе в направлении Москвы и Ростова-на- Дону, а также быстрый доступ на Московский проспект, аэропорт в объезд города

- остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы - уехать можно в любом направлении, автобусы и маршрутки ходят интенсивно

- остановка пригородных поездов "Боровская"

Инфраструктура:

- в шаговой доступности крупный ТЦ "Боровое" и более мелкие ТЦ, сетевые магазины, в том числе и круглосуточный, аптеки, ветеринарные клиники, салоны красоты, точки общепита

- современная школа в 15 минутах ходьбы

- современные детские сады в шаговой доступности, в том числе частные, развивающие детские центры

- поликлиника в 8 минутах ходьбы, а также платные медицинские услуги на территории ЖК

- фитнес-центр, зона бесплатных уличных тренажеров и игровое поле с мягким покрытием в 2 минутах ходьбы

- пляж р. Усманка в непосредственной близости

Квартира реальная, пока что нет возможности добавить фото.

Звоните прямо сейчас, чтобы узнать все подробности и договориться о просмотре объекта! Не упустите шанс приобрести недвижимость с высоким потенциалом прибыли!

Помощь в оформлении ипотеки, юридическом сопровождении при необходимости.

Рассматриваем покупателей со своим непроданным жильем!